Locazioni turistiche, quando diventano impresa: il numero di prenotazioni fa la differenza
Nel settore delle locazioni turistiche, non è solo il numero di immobili o la presenza di servizi aggiuntivi a determinare il confine tra attività occasionale e imprenditoriale. A fare la differenza può essere anche il volume e la continuità delle prenotazioni.
È quanto emerge da una recente pronuncia analizzata dall’Agenzia delle Entrate, secondo cui un’attività di affitto a fini turistici può essere qualificata come vera e propria impresa quando presenta caratteri di sistematicità e organizzazione. In particolare, un elevato numero di prenotazioni, distribuite nel tempo e gestite con continuità, rappresenta un elemento decisivo per configurare l’esercizio abituale dell’attività.
Il caso esaminato riguarda un contribuente che gestiva immobili attraverso piattaforme online, sostenendo che i redditi prodotti fossero di natura fondiaria. L’amministrazione finanziaria, invece, ha ritenuto che l’attività fosse svolta con modalità tipiche dell’impresa, con conseguente recupero fiscale e applicazione di sanzioni.
Secondo i giudici, infatti, non è necessario disporre di una struttura imprenditoriale complessa per rientrare nella categoria del reddito d’impresa: è sufficiente che l’attività presenti caratteristiche di abitualità, ripetitività e organizzazione, anche minima.
Un principio che assume particolare rilevanza in un contesto in cui le locazioni brevi, spesso gestite tramite piattaforme digitali, sono sempre più diffuse. La distinzione tra gestione privata e attività economica organizzata diventa quindi sempre più sottile e legata a elementi concreti, come il numero delle prenotazioni, la frequenza degli affitti e la continuità nel tempo.
Alla luce di queste indicazioni, chi opera nel settore dovrà prestare particolare attenzione alla modalità con cui gestisce gli affitti turistici: superata una certa soglia di operatività, l’attività può essere considerata imprenditoriale, con tutte le implicazioni fiscali e amministrative che ne derivano.
