Edilizia economica e popolare, niente agevolazioni fiscali se l’operazione è soggetta a Iva
ROMA – Nessuna agevolazione fiscale prevista per i trasferimenti nell’ambito dell’edilizia economica e popolare quando l’operazione è soggetta a Iva. È il principio al centro di un approfondimento pubblicato da FiscoOggi, la rivista online dell’Agenzia delle Entrate, che chiarisce i limiti di applicazione del trattamento tributario di favore.
La questione riguarda il regime agevolato previsto per determinati atti connessi a programmi di edilizia economica e popolare. La presenza dei requisiti urbanistici e delle finalità sociali dell’intervento, infatti, non è da sola sufficiente per beneficiare automaticamente dell’agevolazione.
Il punto decisivo è rappresentato dal regime Iva applicabile all’operazione. Quando il trasferimento rientra tra quelli soggetti all’imposta sul valore aggiunto, non è possibile estendere anche il particolare trattamento agevolato previsto dalla normativa per gli atti di trasferimento relativi all’edilizia economica e popolare.
Il chiarimento assume particolare importanza per imprese, cooperative, enti e operatori coinvolti nella realizzazione e nella gestione di programmi abitativi agevolati, perché ribadisce la necessità di valutare preventivamente la natura fiscale dell’atto e non soltanto la sua finalità.
In sostanza, la qualificazione di un intervento come edilizia economica e popolare non determina automaticamente l’applicazione di un’imposizione più favorevole. Occorre verificare le caratteristiche concrete dell’operazione e, in particolare, se questa sia o meno soggetta a Iva.
Il principio evidenziato da FiscoOggi richiama quindi l’attenzione sulla distinzione tra le diverse forme di imposizione applicabili ai trasferimenti immobiliari e sulla necessità di rispettare puntualmente le condizioni stabilite dalla legge per accedere ai benefici.
Per cittadini e operatori del settore immobiliare il messaggio è dunque chiaro: prima di considerare applicabile un’agevolazione legata all’edilizia economica e popolare è necessario verificare il regime tributario dell’operazione, perché la presenza dell’Iva può escludere il beneficio.
